今年“十一”南京樓市依然熱鬧， 河西、南部新城、軟件谷、江核、燕子磯多個純新盤釋放信息，擬在國慶期間正式亮相或入市，項目遍布各區(qū)，且涵蓋多種產(chǎn)品。

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放風(fēng)6.3萬/㎡！河西中部純新盤曝光，戶型143-175㎡

河西中首個“雙限”地塊越秀G28項目案名曝光，定為“和樾府”，項目已于10月1日公開位于華采天地的城市展廳，預(yù)計10月中旬公開正式售樓處，最快12月首開上市。

越秀·和樾府未來將打造6棟30F的高層住宅樓及相關(guān)配套設(shè)計，打造143、175㎡兩種戶型，毛坯限價5.5萬/㎡，加包放風(fēng)價約6.3萬/㎡。

越秀·和樾府位于河西中部新城科技園，緊鄰河西大街、鳳臺南路快速路，附近有地鐵10號線、在建地鐵7號線換乘站點(diǎn)中勝站，一路之隔就是龍湖河西天街、保利云際，鄰近明基醫(yī)院、新城小學(xué)、新城中學(xué)、在建9年一貫制學(xué)校等優(yōu)質(zhì)公共生活配套資源。

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河西、南部新城、軟件谷、江核、燕子磯！保利南京6大新品案名發(fā)布

節(jié)前，保利南京一口氣發(fā)布了6大新盤的案名，涉及河西、江核、南部新城、燕子磯等板塊，其中南部新城、雨花軟件谷兩盤都在國慶節(jié)公開。

（1）大校場琥珀云臺：國慶期間公開售樓處和樣板間。

（2）雨花軟件谷鳳起云臺 ：國慶期間公開售樓處及樣板間。

（3）河西南G31地塊：定案名為 楓璟園，戶型112-142㎡。

（4）江核G09地塊：定案名為 保利揚(yáng)子·萃云臺，戶型105-143㎡，帶會所，無毛坯限價。

（5）南部新城G26：定案名為 保利·文華，打造戶型126-175㎡的低密洋房。

（6）燕子磯G32地塊：定案名為 燕璟和頌，戶型約89-132㎡。

大校場-琥珀云臺

放風(fēng)價5.1萬/㎡

大校場純新盤琥珀云臺項目共打造5棟18-25F住宅，大約416套房，建面約105、121、135m三種主力戶型，含包放風(fēng)5.1萬/㎡，總價500多萬起步，可能是今年大校場買入最低門檻。

南部新城G01地塊是今年4月22日土拍中，經(jīng)過16輪競價觸頂，最終被合肥城建競得的，毛坯限價45300元/㎡，將由保利、合肥城建共同開發(fā)，保利負(fù)責(zé)操盤。

琥珀云臺的出現(xiàn)開啟了南部新城的戶型“小時代”，最小戶型105㎡的三房兩廳一衛(wèi)，進(jìn)一步刷新了此前華潤潤淮府最小112㎡的戶型門檻。且小戶型數(shù)量多達(dá)200套，幾乎占到項目總戶數(shù)的一半。

建面約105㎡三房兩廳兩衛(wèi)，位于中間戶和邊戶，兩梯四戶，三開間朝南，南向雙陽臺，主臥是套房設(shè)計。

建面約125㎡三房兩廳兩衛(wèi)，橫廳設(shè)計，餐客廚一體化，三個臥室及主客衛(wèi)，均配備飄窗，室內(nèi)空間得到了進(jìn)一步延展。

建面約135㎡三房兩廳兩衛(wèi)，大橫廳+大三房設(shè)計，尺度更加闊綽。橫廳設(shè)計既保證了互動空間的尺度，同時也給業(yè)主提供了X靈活空間。

同時，琥珀云臺項目的位置極為特殊，屬于緊鄰大校場機(jī)場跑道正軸的核心地標(biāo)盤，緊鄰地鐵3號線大明路站和6號線夾崗站，并且擁有響水河一線河景， 緊靠南京外國語學(xué)校明遠(yuǎn)小學(xué)。此外琥珀云臺根據(jù)土地出讓要求，還將打造 科技住宅，未來品質(zhì)感預(yù)計會很高！

琥珀云臺的社區(qū)景觀設(shè)計，很有地區(qū)性特色，采用航空飛行為元素，將自由、沉浸、旅居、閑適作為設(shè)計語境，打造十大飛行暢想場景式園林，給南京人帶來“飛行世界”主題的智慧精質(zhì)住區(qū)。

軟件谷-鳳起云臺

放風(fēng)價4.3萬/㎡

軟件谷G05地塊案名確定為保利合肥城建·鳳起云臺， 主力戶型建面分別約89㎡、100㎡、108㎡、130㎡，擬建7棟32層住宅，含包放風(fēng)預(yù)估約4.3-4.4萬/㎡，總價可能僅380萬起步，預(yù)計 10月底上市 。 （具體以銷許為準(zhǔn)）。

軟件谷G05地塊于今年4月被合肥城建以底價26.2億元拿下，成交樓面地價為26780元㎡，毛坯限價約3.9萬/㎡，目前已確定與保利聯(lián)合開發(fā)。這也是城南軟件谷片區(qū)今年出讓的首幅宅地。

鳳起云臺擬建7棟32F住宅，將打造板塊內(nèi)首個下沉式主題會所，主力戶型建面約89、100、108、128㎡、130㎡，目前板塊在售的美的云筑起步戶型100㎡、宸閱府101㎡，總價大約在430萬起步，保利鳳起云臺總價門檻比較低，其中建面約89、108㎡產(chǎn)品戶配比占到近70%，適合剛改剛需、剛改人群。

建面約89㎡三房兩廳一衛(wèi)：

建面約100㎡的三房兩廳兩衛(wèi)戶型：

建面約108㎡、128㎡的三房兩廳兩衛(wèi)戶型

河西南楓璟園

放風(fēng)價4.3萬/㎡

河西南G31項目案名確定為楓璟園，擬建5棟17-25層高住宅，其中6、7、9#為17F，2、3#號樓為25F，9#東側(cè)即規(guī)劃的幼兒園用地。主力戶型建面約112、128、142㎡，是河西南較為難得的有小面積房源的項目，含包放風(fēng)預(yù)估約5.4萬/㎡，最快年底上市。（具體價格以銷許為準(zhǔn)）。

河西南G31是今年南京第二次土地集中拍賣中出讓的地塊，今年7月被奧體建設(shè)競得，成交總價16.5億，樓面價35668元/㎡，毛坯限價48000元/㎡。項目由淮安新城投資、保利、頤居、奧體建設(shè)四家公司聯(lián)合開發(fā)，其中保利負(fù)責(zé)營銷。（具體以項目公開為準(zhǔn)）

大校場-保利文華

毛坯限價4.75萬/㎡

南部新城G26項目案名確定為保利文華， 擬建9棟6F-18F住宅，主力戶型建面約126-175㎡，其中多層共計4棟，2#、3#為6F，6#、9#為8F；高層共計5棟，1#、5#、8#為17F，4#、7#為18F。

今年7月份南京第二輪集中土拍中，G26地塊經(jīng)過2輪競拍，被保利以總價約21億拿下，樓面地價30684元/㎡，毛坯限價47500元/㎡。這是保利繼錦云臺、云錦四季（保利參股）、琥珀云臺（保利操盤）之后，在南部新城落下的第四子，低密度產(chǎn)品值得期待。

燕子磯-燕璟和頌

含包放風(fēng)3.7萬/㎡

燕子磯G32地塊案名確定為保利燕璟和頌，擬建15棟22-26F住宅，主力戶型建面約89—132㎡，預(yù)計10月底公開售樓處，最快11月底首開， 含包放風(fēng)均價約3.7萬/㎡，預(yù)計總價約330多萬起步（具體以銷許為準(zhǔn)）。

7月12日，燕子磯G32經(jīng)過34輪報價，被保利以33.3億元拿下，樓面價20953元/㎡，毛坯限價32640元/㎡。該地塊與曉莊小學(xué)一街之隔，緊鄰招商花園城、萬象天地商圈。

江核-保利揚(yáng)子萃云臺

未設(shè)置毛坯限價

江核G09地塊案名確定為保利揚(yáng)子萃云臺， 擬建8棟17-32F住宅及沿街商業(yè)，主力戶型105-143㎡。

7月12日，江核新區(qū)G09被保利以24.1億元拿下，樓面價22264元/㎡，未設(shè)置毛坯限價。項目位于江北新區(qū)核中核位置，緊鄰在售樓盤晴樾府，臨近500米第一高樓、新金融中心、揚(yáng)子江國際會議中心、華潤萬象系購物中心、卓悅匯等地標(biāo)建筑，位置優(yōu)越。

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“輝哥”領(lǐng)銜專業(yè)團(tuán)隊：南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長，南京市房地產(chǎn)新媒體專委會主任，7年南京大學(xué)城市規(guī)劃專業(yè)理論積淀，6年萬科等品牌房企實(shí)操經(jīng)驗，16年房地產(chǎn)協(xié)會行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)歷練，南京樓市活地圖，全國知名房地產(chǎn)專家、南京樓市首席大V、政府顧問、買房導(dǎo)師，中央省市媒體樓市評論員，買房人心目中的樓市一哥。